Le marché de l’immobilier dans le canton de Fribourg

Avec moins de 5% du parc immobilier du pays, le canton suisse de Fribourg est en pleine croissance immobilière aujourd’hui, pour faire face à une explosion démographique prévue depuis quelques années, mais aussi aux exigences de ses habitants, de plus en plus tourné vers la propriété. Découvrez les chiffres du marché de l’immobilier du canton de Fribourg.

Le canton de Fribourg en chiffres

Le canton de Fribourg (Staat Freiburg) est situé dans l’ouest de la Suisse et a pour chef-lieu la ville de Fribourg. Si ses habitants parlent majoritairement le français (68,6 % de la population du canton), officiellement, le canton est bilingue français et allemand (27,4 % de germanophones).

La superficie du canton de Fribourg est de 1 671,4 km² ; il regroupe 315 074 habitants dans 136 communes, pour une densité de 189 habitants au km². Sur la population fribourgeoise, on compte 22,5 % d’étrangers en résidence permanente.

Le canton de Fribourg a un PIB de 18,391 milliards de francs selon une estimation du CREA Lausanne (2017). Il offre 150 609 emplois dont la grande majorité dans le secteur tertiaire (69,4 % vs. 24,7 % dans le secteur secondaire et 5,9 % dans le secteur primaire).

Le marché de l’immobilier dans le canton de Fribourg

Avec moins de 5% du parc immobilier du pays, le canton suisse de Fribourg est en pleine croissance immobilière aujourd’hui, pour faire face à une explosion démographique prévue depuis quelques années, mais aussi aux exigences de ses habitants, de plus en plus tourné vers la propriété. Découvrez les chiffres du marché de l’immobilier du canton de Fribourg.

Le canton de Fribourg en chiffres

Le canton de Fribourg (Staat Freiburg) est situé dans l’ouest de la Suisse et a pour chef-lieu la ville de Fribourg. Si ses habitants parlent majoritairement le français (68,6 % de la population du canton), officiellement, le canton est bilingue français et allemand (27,4 % de germanophones).

La superficie du canton de Fribourg est de 1 671,4 km² ; il regroupe 315 074 habitants dans 136 communes, pour une densité de 189 habitants au km². Sur la population fribourgeoise, on compte 22,5 % d’étrangers en résidence permanente.

Le canton de Fribourg a un PIB de 18,391 milliards de francs selon une estimation du CREA Lausanne (2017). Il offre 150 609 emplois dont la grande majorité dans le secteur tertiaire (69,4 % vs. 24,7 % dans le secteur secondaire et 5,9 % dans le secteur primaire).

Les 7 districts du Canton de Fribourg

Le canton de Fribourg est divisé en 7 districts :

• Le district de Sarine (217,65 km²), qui comprend 36 communes dont son chef-lieu Fribourg et qui parle français. Sa population est de 105 931 habitants et sa densité de 487 habitants / km².
• Le district bilingue de Gruyère (489,37 km²), qui comprend 26 communes dont son chef-lieu Bulle. Sa population est de 54 431 habitants et sa densité de 111 habitants / km².
• Le district de Singine (265,22 km²), qui comprend 19 communes dont son chef-lieu Tavel et qui parle allemand. Sa population est de 43 691 habitants et sa densité de 165 habitants / km².
• Le district de Broye (173,7 km²), qui comprend 30 communes dont son chef-lieu Estavayer-le-Lac et qui parle français. Sa population est de 32 246 habitants et sa densité de 186 habitants / km².
• Le district de Glâne (168,73 km²), qui comprend 19 communes dont son chef-lieu Romont et qui parle français. Sa population est de 24 063 habitants et sa densité de 143 habitants / km².
• Le district bilingue de Lac (144,91 km²), qui comprend 26 communes dont son chef-lieu Morat. Sa population est de 36 314 habitants et sa densité de 251 habitants / km².
• Le district de Veveyse (134,23 km²), qui comprend 9 communes dont son chef-lieu Châtel-Saint-Denis et qui parle français. Sa population est de 18 398 habitants et sa densité de 137 habitants / km².

Le marché de l’immobilier dans le canton Fribourg

Le canton de Fribourg regroupe 3,3 % du parc immobilier de Suisse, avec 147 934 logements sur les 4 469 498 que compte le pays. Les districts de Broye et de de Glâne rassemblent respectivement 15 200 et 10 571 logements.

En 2016, le canton de Fribourg a investi 2 145 millions de francs dans la construction, dont 1 738 millions dans le secteur privé.

D’une manière générale, les prix de l’immobilier sont en hausse depuis le début de la décennie 2010 dans le canton de Fribourg. Actuellement, le prix du m² pour un appartement dans le canton de Fribourg est compris entre 3 900 CHF et 5 300 CHF avec une moyenne de 4 600 CHF. Pour une maison, le prix au m² est compris entre 4 000 CHF et 7 700 CHF avec une moyenne autour de 5 800 CHF.

L’évolution du prix des logements dans les districts du canton de Fribourg

Depuis 2007, le Service de la Statistique suisse (SStat) a relevé de fortes élévations du prix du logement dans les districts du canton de Fribourg. On note ainsi :

• +62 % de variation des prix au m² des appartements dans le district de La Broye, et +52 % pour les maisons ;
• +45 % de variation des prix au m² des appartements dans le district de Gruyère, et +24 % pour les maisons ;
• +46 % de variation des prix au m² des appartements dans le district de La Veveyse, et +36 % pour les maisons ;
• +38 % de variation des prix au m² des appartements dans le district de La Sarine, et +29 % pour les maisons.

Un marché de l’immobilier en bonne santé… pour combien de temps ?

Ces dernières années, le marché de l’immobilier neuf a connu un véritable regain d’intérêt de la part des habitants du canton de Fribourg : le nombre de transactions a augmenté bien que le prix ait également été à la hausse. Les raisons sont simples : d’un côté, la croissance démographique du canton (estimations à  près de 50% dans les années à venir, pour atteindre 350 000 en 2030), de l’autre, la volonté croissante de trouver un logement adapté à ses besoins à la fois en termes de surface, de matériaux et de design, mais aussi à leurs exigences environnementales et écologiques. Cet intérêt s’est traduit par de nombreux projets comme la construction du Domaine du Platy à Villars-sur-Glâne, entre autres.

Le secteur de la revente aussi a connu un bel essor avec +50 % d’opérations dans la seule année 2017, notamment dans les districts de La Sarine et de Gruyère.

Toutefois, certains signaux montrent qu’une bulle immobilière pourrait se produire prochainement dans le canton de Fribourg, notamment une inadéquation entre l’offre et la demande dans les grandes villes du canton (Bulle, Fribourg). Des immeubles neufs qui n’ont pas encore trouvé preneurs sont encore aux trois-quarts vides et les propriétaires s’endettent peu à peu.

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