Etude et prix de l’immobilier à Neuchâtel en 2022
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Capitale cantonale, à mi distance de Genève et de Zurich, la ville de Neuchâtel est une cité dynamique et attractive. Ville ouverte, située entre le lac qui porte son nom et les premiers contreforts du Jura, elle compte environ 33 000 habitants pour une superficie de 18,1 km2. Sa densité est donc de 1 850 hab./km².
La ville a pour slogan « Art de vivre et innovation ». Elle constitue donc un pôle d’innovation de réputation internationale. Par son université et sa Haute Ecole, elle est un centre d’excellence dans la formation. De plus, avec ses nombreux musées, ses festivals et ses infrastructures sportives, elle est un lieu de culture et de loisirs.
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L’immobilier à Neuchâtel est souvent une revalorisation d’anciens immeubles. L’immobilier à vendre et l’immobilier à louer peuvent se trouver dans le centre piétonnier ou près du lac, offrant un beau panorama.
Habitat et environnement
Neuchâtel offre un cadre de vie idéal, en perpétuelle évolution : c’est une ville qui bouge. Elle possède un riche patrimoine avec ses bâtiments emblématiques mais également de magnifiques jardins. La ville a de nombreux projets urbanistiques qui permettent de renouveler son image. Les projets de logements encouragent une mixité sociale bienvenue.
La ville détient le très prisé label « Cité de l’énergie gold », car le développement durable et les énergies renouvelables y sont des priorités.
Etude et prix de l’immobilier de Neuchâtel
Le marché immobilier neuchâtelois connaît des disparités qui ne cessent de se creuser d’après une étude réalisée par la Banque cantonale neuchâteloise.
En 2022, le prix d’un mètre carré en ville à Neuchâtel est en moyenne de 8 000 CHF (7 536,8 €). Le prix minimum est de 7000 CHF (6 594.7€) et le prix maximum est de 9000 CHF (8 478.9€).
Cependant, le prix moyen d’une maison reste moins cher à Neuchâtel que chez ses voisins. Il se situe pour l’ensemble du canton à 1 091 000 CHF contre 1 387 000 francs pour la moyenne helvétique.
Concernant le marché de la PPE les prix ont augmenté. La hausse a toutefois ralenti au cours du deuxième trimestre avec un recul des prix lors du dernier trimestre.
Il y a eu une baisse des demandes de permis et une augmentation de l’offre. Les projets se concrétisent.
Le canton de Neuchâtel connaît un taux de 2,4% de logements vacants contrairement à la Suisse où le taux se situe à 1,7%. Ceci est dû au recul démographique qui continue de peser sur le marché des logements. Un autre élément pèse dans la balance : la construction. Beaucoup d’immeubles ont vu le jour au cours des dernières années, ce qui contribue à asseoir ou augmenter le taux de vacance.
La crise du COVID pourrait changer le marché du logement, et changer la façon de penser et la demande des futurs acheteurs.
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